Перепланировка квартиры: с чего начать оформление. Перепланировка квартиры: как сделать ее правильно и законно

Большинство многоэтажных домов, построенный во второй половине ХХ века, мало соответствует современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры. Конечно, большинство владельцев желает провести переорганизацию жилого пространства квартиры так, как того требуют личные вкусы и предпочтения. И если вы решитесь на такой вариант, то первое, о чем нужно позаботиться — это узаконивание перепланировки квартиры. Чтобы не зайти за рамки действующего законодательства, лучше обратитесь за помощью к специалистам или используйте готовые решения для типовых квартир. В этой статье мы рассмотрим как юридическую сторону вопроса перепланировки, так и несколько практических вариантов.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление

Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит — запрещено. Воспользуйтесь нижеприведенными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.

  1. Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.
  2. Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
  3. Так же штраф положен за самовольный перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.
  4. Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций, поэтому от идеи перенести кухню или санузел на другой участок жилого помещения придется отказаться.

Совет: не полагайтесь только на свои знания и умения в перепланировке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае возникновения претензий со стороны соседей.

Полезные советы

Итак, что разрешено и запрещено согласно строительным нормативам при перепланировке? Разрешено:

  • Объединение лоджий и комнат;
  • Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах;
  • На первом этаже — обустройство нового балкона или лоджии;
  • Демонтаж подоконных частей;
  • Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней — нежилое помещение.

Запрещено:

  • Снос несущих стен;
  • Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат;
  • Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
  • Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь — 9 Х 2,25 кв.м., наличие окна обязательно);
  • Размещение туалета и ванной комнаты над кухней;
  • Объединение квартиры с коридором общего пользования;
  • Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.

Варианты перепланировки квартир: несколько секретов, которые помогут облегчить работу

При перепланировке квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, комфортной, и кроме этого — соответствовать модным тенденциям. Полезные советы

Обычно помещения делятся на:

  • Гостевые — кухня, гостиная, столовая;
  • Приватные — спальня, ванная, детская;
  • Частные — кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет.

Гостиные и столовые традиционно должны занимать большую, просторную площадь с хорошим освещением.

  1. Достаточно простой и действенный способ визуального увеличения комнат — это их объединение. Сделайте в стенах арки или проемы без дверей, которые отделят гостевую от прихожей или столовую от коридора.
  2. Связать несколько комнат в единое пространство, и одновременно оставить их отдельными друг от друга помещениями помогут проемы в стенах. Их можно использовать в качестве своеобразного декоративного «окна».
  3. Разделение пространства на участки, например, между кухней и столовой, можно сделать при помощи стеклянных панелей. Так же отлично для этого подходят барные стойки.
  4. Старый, но до сих пор очень популярный способ — установка книжных полок. Таким образом вы сможете даже создать личный кабинет. Хорошим дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
  5. Если вы хотите увеличить жилую площадь за счет объединения ее с лоджией, учтите, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно удлиняются. Используйте такой вариант только в том случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое расположение.

Данные способы подходят для простой перепланировки, не предполагающей большого количества технических работ. В таких случаях вам не понадобится разрешение на перепланировку квартиры, поскольку изменения носят скорее декоративный характер.

Начало работ по перепланировке: ломаем стены

После того, как согласованы все вопросы по перепланировке, можно сносить стены, перегородки и антресоли. Это является начальным, черновым этапом работ. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Вы можете смело убирать перегородки из кирпича, гипсокартона и штукатурки, толщиной около 7 см. Работа со стенами другого типа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Допустим, вы хотите объединить между собой два помещения, между которыми находится несущая стена. Сносить ее нельзя, но можно сделать в ней арку или проем. Для этого можно использовать перфоратор. Но такая работа связана с определенными трудностями. Во-первых, она достаточно трудоемкая, а во-вторых — доставит немало неприятностей соседям.

Если вы живете в кирпичном доме, то осложнений не будет: такие стены устойчивы к вибрации и шумам. В панельных постройках гораздо удобнее использовать шлицфрезер. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия в более высокой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

К сведению: использование шлицфрезера позволит достичь идеально ровной поверхности, и вам не придется ее шлифовать и затирать дополнительно.

Полезные советы

Когда работы по снесению перегородок и оборудованию проемов закончены, обязательно нужно укрепить стены. В этом вам помогут металлические конструкции:

  • Уголки;
  • Швеллеры.

Работы по укреплению обязательны, иначе вы рискуете надежностью стен не только своей квартиры, но и всего дома, особенно если речь идет о несущей стене.

Перепланировка однокомнатной квартиры: строим перегородки

Снос перегородок и обустройство арок — только начало работы. Вам предстоит хорошо потрудиться, чтобы разделить жилое пространство на несколько функциональных участков, особенно, если вы с семьей проживаете в однокомнатной квартире. Иногда достаточно одной перегородки, чтобы отделить зону отдыха от спального места или получить отдельные пространства для детей и родителей. Вы можете увидеть на фото перепланировку однокомнатной квартиры.

Полезные советы

Стена, которая разграничит комнату на зоны, достаточно проста в исполнении. В качестве строительных материалов традиционно используют:

  • кирпич;
  • гипсокартон;
  • пазогребниевая плита.

Последний материал относится к сравнительно новым разработкам, на строительном рынке он появился недавно, но уже заслуживает популярность у покупателей. По сравнению с кирпичом, ПГП легче, но гораздо дешевле. Если сравнивать ее преимущества относительно гипсокартона, то ПГП гораздо проще в монтажных работах.

  1. На плите предусмотрены пазы и канавки, облегчающие процесс установки. При монтаже плиты просто ставятся друг на друга и крепятся при помощи специального клея.
  2. Минимальная толщина пазогребниевой плиты составляет 5,2 см, стандартные размеры по ширине и высоте — 66 Х 50 см.
  3. Характеристики пазогребниевой плиты позволяют соорудить перегородку легко и быстро. Вам не понадобится тратить время и средства на укладку кирпича или установку конструкции из металлических профилей.
  4. К недостаткам пазогребниевой плиты можно отнести только неустойчивость к влаге. ПГП изготавливается из гипса, поэтому использовать ее лучше в местах с низкой влажностью. Для санузла используйте кирпич или специальные влагостойкие ПГП.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: рассмотрим самый распространенный вариант

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант — использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Совет: выбор материала следует обусловить не только простотой в использовании, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

Делая перепланировку двухкомнатной квартиры (см.фото), учитывайте то, что в каждой комнате желательно оставить по 1 окну.

Полезные советы

  1. Объединив кухню и гостиную, вы сможете зрительно увеличить пространство. Это позволит вам, в свою очередь, разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. При этом учтите, что между жилыми помещениями и газовой плитой должно быть как минимум 2 двери.
  2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостинную. Вход в квартиру в таком случае можно выделить раздвижной перегородкой или ширмой.
  3. Во многих квартирах предусмотрено наличие кладовки. За счет ее так же можно увеличить полезную площадь комнаты, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
  4. Используя для увеличения площади лоджию, обязательно проконсультируйтесь с контролирующими организациями, насколько это возможно именно в вашем случае. Иногда коммунальщики и пожарники имеют полное право запретить снос разделяющей стены.
  5. Очень часто хозяева объединяют ванну и туалет в совмещенный санузел. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут вам сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив ее на нужное количество зон.

Перепланировка квартиры — дело нелегкое. Но вы обеспечите себе уют и комфорт так, как сами желаете, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: